Woning te koop

Ledebaan 80, 9300 Aalst (9300)

  • € 349 000
  • Gesloten
  • 95 m2
  • Instapklaar
  • Zuidwest

De Pauw Evy
Evy De Pauw 0495 66 89 37 (Ref. 4437603)

Zeer gezellige, kwalitatief afgewerkte en goed onderhouden gezinswoning

KIJKDAG OP ZATERDAG 19 SEPTEMBER VAN 13U TOT 15U30 - NA AFSPRAAK!  Deze gezellige, kwalitatief afgewerkte en goed onderhouden gezinswoning bevindt zich aan de stadsrand van Aalst nabij diverse invalswegen.  Ze omvat op het gelijkvloers momenteel een kapsalon, ruime woonkamer voorzien van inbouwhaard met cassette, open ingerichte keuken met eetruimte en voorzien van duurzame materialen, aparte toilet met handwasser, toegang tot het leuke terras voorzien van tuinberging aansluitend op achterliggende doorgang die uitkomt op de straat.  Op de 1e verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer, nachthall, wasplaats voorzien van inbouwkasten, bureau of dressing, en ingerichte badkamer voorzien van lavabo in meubel, toilet en ligbad met douche.  Op de 2e verdieping bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien van ing. kasten.  Op de 3e verdieping bevindt zich de geïsoleerde zolder, toegankelijk via uitschuiftrap, als extra bergruimte.  De woning beschikt verder over alarminstallatie, 13 zonnepanelen, verwarming met inbouwhaard op aardgas, elektrische verwarming op de verdiepingen, veluxen voorzien van aut. verduistering,  achtergevel voorzien van isolatie en crepi, zijgevels afgewerkt met leien, ... Kortom afgewerkt met oog voor detail en uw bezoek maar dan waard! Bel vandaag nog voor een plaats op de kijkdag  -  053/70 00 45. 

Omgeving



  • Guy VAN WEYENBERG 9300 Aalst Algemeen Tandarts [0,31 km]


  • Stedelijke Basisschool - Notelaar [0,45 km]

  • [9300] Ledebaan [Aalst] [0,2 km]



  • Aalst V.T.I. [0,36 km]

  • Jan Bijlstraat 17 9300 Aalst [1,34 km]

Technisch

Renovatiejaar 2020
Algemene staat Instapklaar
Beschikbaar vanaf nader te bepalen
Bemeubeld Nee
Algemene staat Ja
Oriëntatie tuin/terras Zuidwest
Certificaat elektriciteit Ja

Energie

EPC ref.: 20260617-0003896244-RES-1
EPC: 291 kWh/m² Label epc_C

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp. grond95 m2
Bewoonbare opp.155 m2
Breedte (pand)5 m
Breedte (grond)5 m
Diepte huis14 m
Diepte grond19 m

Indeling

Ruimte Verdiep. Oppervlakte Opmerking
salon 0 16m2 voorzien van haard met inbouwcassette
handelsruimte 0 18m2 momenteel kapsalon - mogelijkheid tot leefruimte
Keuken 0 18m2 open ingerichte keuken met werkblad in natuursteen
Toilet 0 1,68m2
Berging 0 2,19m2 onder de trap
Terras 0 volledig afgesloten en toegang via achterliggende weg
Tuinhuis 0
Zij-ingang 0
Slaapkamer 1 18m2
Bureau 1 9,79m2 of kleine slaapkamer
Nachthall 1 4,6m2 voorzien inbouwkasten
Badkamer 1 6,25m2 voorzien van lavabo, ligbad met douche en toilet
Berging 1 4,16m2 wasplaats
Slaapkamer 2 18m2
Slaapkamer 2 16m2 voorzien van ing. kasten
Nachthall 2 2,55m2
Zolder 3 22m2 voorzien van uitschuiftrap

Voorzieningen

Aardgas
Alarm
Distributie
Elektriciteit
Internet
Parlofoon
Regenwater
Riolering
Stadswater
Telefoon
Zonnepanelen

Bouwtechnisch

Technisch

Criteria Score Opmerking
Beglazing Dubbele
Dak Zadeldak - hellend dak, pannen + plat dak
Elektriciteit
Isolatie
Keuken Geïnstalleerd
Loodgieter
Raamwerk PVC - deels Alu - deels PVC
Sanitair
Verwarming Elektriciteit - inbouwhaard op gas + elektrische verwarming
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Bouwvergunning Nee, Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning Nee
Recht van voorkoop Nee
Beschermd erfgoed Nee
Niet geïndexeerd KI€ 505

Kantoor Aalst

Gentsesteenweg 145
9300 AALST

+32 (0)53/70.00.45

[email protected]
BE 0525 696 349

Kantoor Haaltert

Hoogstraat 58
9450 Haaltert

+32 (0)53/70.00.45

[email protected]
BE 0525 696 349